FRAGEN | Q & A

Das ist eine sehr gute Frage! Ich halte grundsätzlich nichts davon.

Die Kosten fallen an. Wenn Du sie nicht bezahlst, bezahlt sie ein anderer, richtig?

Bei diesen Angeboten finden wir die Kauferwerbsnebenkosten eben im Kaufpreis wieder.

Das Problem ist, dass Du die Nebenkosten i.d.R. mitfinanzierst, aber keine Wertsteigerung erwarten kannst.

Damit hast Du einen überteuerten Kaufpreis und Du kannst die Nebenkosten nicht von der Steuer abschreiben!

Gestaltungstechnisch aber kein Problem. Technisch kann man das machen.

Ja, natürlich! Allerdings nicht als Augenwischerei, sondern völlig transparent.

In solchen Fällen treffen wir eine Vereinbarung mit dem Bauträger, dass er die Kauferwerbsnebenkosten übernimmt, oder wir finanzieren sie, gegen Ersatzsicherheit, einfach mit.

Grundsätzlich rate ich aber davon ab. Zahle die Nebenkosten selbst und schreibe sie von der Steuer ab. Auch die Banken mögen solche Modelle nicht und es macht wirtschaftlich keinen Sinn.

Ein solches Modell ist auch nicht für denjenigen geeignet, der das Geld für die Nebenkosten nicht hat, sondern für einen vermögenden Privatkunden, der das Geld gewinnbringend angelegt hat und das Investment nicht auflösen will.

Der allererste Schritt ist ein Vertrauensvorschuss von Dir.

Interessenten, die jetzt nicht das Glück hatten, dass sie über eine Empfehlung zu mir kamen, stehen erst mal vor einer Herausforderung.

Sie müssen in Vorleistung gehen.

Denn, da sie mich noch nicht persönlich kennen, haben sie logischerweise auch noch kein Vertrauen zu mir.

Ich gebe Dir zwar mit dieser Q & A Seite und den Videos so viel Infos wie ich kann, damit Du Vertrauen aufbauen kannst, aber den finalen Schritt musst Du machen und auf "Kontakt" klicken und eine Anfrage stellen.

Danach beginnen wir erst mal mit einem Anforderungsprofil.

Ich bin seit 1994 in der Branche und über die Jahrzehnte hat sich ein Weg entwickelt, der einfach perfekt ist.

>> Wir zäumen das Pferd von hinten auf <<

Viele machen den Fehler, dass sie mit der Immobilie beginnen. Das funktioniert aber aus diversen Gründen nicht.

Wir fangen viel weiter vorne an.

In einem Anforderungsprofil stehst Du im Mittelpunkt.

Es geht ausschließlich um Deine Ziele und Wünsche!

Das ist die Basis auf der wir aufbauen. Wir wollen das perfekte Ergebnis für Dich liefern. Deshalb muss ich erst mal wissen, was für Dich "perfekt" ist. Nicht jede Immobilie passt zu jedem Kunden. Die Kundenwünsche sind sehr unterschiedlich.

Nach dem Anforderungsprofil erstellen wir eine Musterberechnung.

Diese ist eine Arte Zwischenprüfung.

In der Musterberechnung kannst Du sehen, wie sich Mieteinnahmen und Steuervorteile positiv auswirken.

Wir haben Einnahmen (Miete & Steuerrückfluss) und Ausgaben (Zins, Tilgung & Verwaltungskosten).

Die Differenz nennen wir "Sparanteil".

Wie bei einem Sparvertrag definieren wir die Deinen Sparanteil als erstes und rechnen dann rückwärts.

Das Ergebnis zeige ich dir in einer Musterberechnung.

Weit bevor wir eine konkrete Wohnung für Dich suchen, machen wir erst mal unserer Hausaufgaben.

In der Musterberechnung sehen wir, ob wir richtig liegen. Hier nehmen wir noch den letzten Feinschliff vor.

Wenn alles soweit passt, erteilst Du mir einen Suchauftrag.

Nein!

Weil wir auch die Finanzierungsprovision kassieren wollen?

Nein!

Weil wir wollen, dass es funktioniert!

Im Übrigen verzichten wir bewusst auf die Finanzierungsvermittlungsprovision von unseren Finanzierungsvermittlern.

Wir sind glücklich, wenn der Finanzierungsvermittler die Finanzierung perfekt für Dich abwickelt. Wir verdienen unser Geld mit dem Verkauf von Immobilien - sonst nichts!

Die Immobilie und die Finanzierung müssen aus einer Hand kommen. Geh zu Deiner Hausbank, finanziere da und lass Dir auch das Objekt besorgen.

Oder kaufe die Wohnung bei uns, aber dann läuft die Finanhzierung auch bei uns.

Vielleicht verstehst Du jetzt noch nicht warum das so ist. Schaue Dir bitte das Video #09 dazu an.

Eine Immobilie ist keine Massenware, sondern eine exklusive Kaufgelegenheit.

Schon beim Suchauftrag ist ein Eigenkapitalnachweis oder eine schriftliche Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Der Verkäufer (Bauträger / Projektentwickler) will ja wissen, ob der Kaufinteressent (also, Du) sich die Immobilie auch leisten kann.

Ob er das Geld hat oder zumindest die Finanzierung steht.

Würden wir das nicht so machen, würden wir Deine Traumwohnung wieder verlieren, weil wir zu lange brauchen.

Es ist also zwingend erforderlich, dass wir die Finanzierung weit im Vorfeld für Dich sicherstellen.

Cash is King!

Wie beim Suchauftrag kostet die Reservierung kein Geld und verpflichtet Dich auch nicht zum Kauf.

Das machen viele anders und arbeiten mit einer Reservierungsgebühr oder einem Beratungsvertrag.

Macht aus meiner Sicht auch Sinn. Wir machen es trotzdem nicht!

Bitte reserviere keine Immobilie, die Du nicht 100 % kaufen willst!

Reserviere die Wohnung erst dann, wenn wir alle Fragen geklärt haben und mach schnell!

Wir müssen die Fragen binnen 2-3 Tagen geklärt haben, sonst ist die Wohnung wieder weg.

Hier befinden wir uns wirklich in einem Nadelöhr, aber wenn Du das von Anfang an weißt, nimmst Du es auch nicht als Verkaufsargument wahr.

Es ist wirklich so. Die Objekte sind hoch begehrt und sind schnell weg!

Ich persönlich würde keine Wohnung kaufen, die ich nicht vorher besichtigt habe.

Allerdings musst Du die Reihenfolge beachten.

Erst muss die Rechnung passen.

Dann muss das Exposé und damit die Mikro- & Makrolage passen.

Wir haben alles geprüft: Wer wohnt in der Wohnung. Kein Sanierungsstau etc.

Wenn das alles 1a war, haben wir die Wohnung reserviert. Dann haben wir 14 Tage gesetzlich vorgeschriebene Wartefrist.

In diesen 14 Tagen besichtigen wir die Wohnung. Die Besichtigung ist nicht die Kaufentscheidung. Es ist nur noch die Bestätigung und rundet den Prozess ab.

Ferner machen wir noch einen Termin zur Notarvorbereitung.

Wir nutzen den Besichtigungstermin oder die Zeit zwischen Reservierung und Notartermin für einen Zwischentermin.

Insbesondere, wenn Du noch nie eine Wohnung gekauft hast, ein sehr wertvoller Termin, aber dieser wird auch sehr gerne von erfahrenen Immobilieninvestoren genutzt.

Es geht um die Notarvorbereitung.

In diesem Termin zeige ich Dir, was beim Notar passiert. Was seine Aufgabe ist und wie die Kaufabwicklung vonstatten geht.

Ich erkläre Dir ein bisschen die ganzen Fachausdrücke, damit Du optimal vorbereitet bist und alles verstehst.

Wenn die 14 Tage Wartefrist vorüber sind, treffen wir uns beim Notar.

Ab dem Moment, tilgst Du nicht mehr über Deine Mieteinnahmen, sondern lebst davon.

Jetzt musst Du nicht mehr arbeiten.

Das heißt nicht, dass Du nicht mehr arbeitest, es heißt nur, dass Du nicht mehr arbeiten musst!

Folglich kannst Du Dir jetzt die Freiheit nehmen und das arbeiten was Du möchtest.

Du kannst so viel arbeiten bwz. wo wenig wie Du willst.

Du kannst dort arbeiten wo Du möchtest.

Was Du jetzt verdienst, lässt Du zu 100 % in die Tilgung Deiner restlichen Immobilien fließen und baust Dein Immobilienportfolio weiter auf.

Ich bin der Meinung, jedes Jahr zählt und ist extrem wertvoll.

Es ist einfach schade, wenn Du wieder ein Jahr verstreichen hast lassen und nichts gekauft hast.

Das bedeutet für dieses Jahr:

Wieder keine Mieteinnahmen
Wieder keine Steuervorteile
Wieder keine Wertsteigerung
Wieder später von den Mieteinnahmen leben können

Mach das nicht! Verliere keine wertvolle Zeit!

Es ist immer irgendetwas wichtiger und nicht die "richtige" Zeit oder nicht der "richtige" Moment.

Im Endeffekt sind das alles nur Ausreden!

Aber Du lügst Dir selbst in die Tasche!

Um so günstiger, desto besser - keine Frage, aber sollte mich der Zins abhalten zu kaufen?

Sicher nicht!

Was ist vor allem ein hoher bzw. ein niedriger Zins?

Wir kommen ursprünglich von einem Zins mit 11,5 %.

9 % war noch ein hoher Zins.

6 % war schon ein günstiger Zins.

4 % war ein mega günstiger Zins

0,9 % war ein kurzes Zeitfenster

Wenn wir also beispielsweise von einem Zins zwischen 4 und 6 % sprechen, ist das historisch gesehen, völlig normal.

Der Zins ist wie der Wind beim Segeln. Du kannst den Wind nicht ändern, nur die Segel richtig setzen.

Warum können erfahrene Investoren immer kaufen?

Weil sie das verstanden haben und dann eben andere Stellschrauben, wie höhere steuerliche Abschreibungen nutzen.

Am Ende muss Deine Rechnung passen - das ist alles!

Selbstverständlich! Du gehst keinerlei vertragliche Verpflichtung ein.

Unser Ziel ist definitiv eine Punktlandung!

Im Anforderungsprofil grenzen wir Deine Ziele und Wünsche so weit ein, dass wir im Ergebnis exakt die Wohnung finden, die Deine Erwartungen erfüllt.

Hier ist es wichtig, wirklich ehrlich zu sein!

Wenn Du beim Anforderungsprofil nicht ehrlich sagst, was Du an Kapital einsetzen willst und kannst, verfälscht das das Ergebnis.

Am Ende kannst Du nicht kaufen, da das Angebot von Deinen tatsächlichen Wunschvorstellungen abweicht.

Wir setzen auf Ehrlichkeit, Vertrauen und Loyalität.

Mein Ziel ist es, mit Dir gemeinsam über viele Jahre Dein Immobilien-Portfolio immer weiter auszubauen, damit Du im Alter sorgenfrei von Deinen Mieteinnahmen leben kannst.

Häufige Fragen